Casa Curitibana: como zerar a entrada do seu primeiro imóvel
Em Curitiba, você pode somar três subsídios para comprar o primeiro imóvel: o federal do MinhaCasaMinhaVida (até ~R$ 55 mil), o municipal Casa Curitibana (R$ 10 mil) e o estadual Casa Fácil Paraná (R$ 20 mil). Empilhados, chegam a até ~R$ 90 mil — o suficiente para cobrir a entrada e ficar perto de uma entrada zero.
Os R$ 90 mil são um teto, não uma média: valem só para quem se enquadra na Faixa 1 e é elegível nos três programas. Na prática, a maioria soma uma parte. Abaixo, explicamos cada subsídio, quem tem direito e o passo a passo — com os links oficiais da Cohab, da Cohapar e da Caixa.
Os subsídios que dá para empilhar
São três esferas de governo somando esforços — mais a isenção de ITBI da Prefeitura. Veja o resumo:
Esfera
Programa
Valor
Como acessar
Municipal
Casa Curitibana (Cohab)
Até R$ 10 mil
Fila/cadastro da Cohab
Estadual
Casa Fácil Paraná (Cohapar)
Até R$ 20 mil (R$ 80 mil p/ 60+)
Cadastro na Cohapar
Federal
Minha Casa Minha Vida (Caixa)
Até ~R$ 55 mil (Faixas 1 e 2)
Financiamento na Caixa
Municipal
Isenção de ITBI (1ª compra)
~R$ 6 mil (imóvel até R$ 300 mil)
Aplicada no registro
Total (teto teórico — Faixa 1)
Até ~R$ 90 mil + ITBI isento
Valores e faixas são de referência (2026) e estão sujeitos a atualização pelo Ministério das Cidades e pela Caixa. Esta é uma estimativa — a análise, a aprovação de crédito, as taxas e as condições finais são exclusivas da Caixa Econômica Federal.
Cada subsídio em detalhe
Casa Curitibana (Prefeitura / Cohab)
Programa habitacional da Prefeitura de Curitiba para ajudar famílias a comprar o primeiro imóvel. Dá um empurrão na entrada e ainda isenta o imposto da compra.
Subsídio de até R$ 10 mil para a entrada, mais isenção de ITBI na 1ª compra de imóveis até R$ 300 mil (cerca de R$ 6 mil de economia).
Requisitos:
Renda familiar de até 4 salários mínimos
Morar em Curitiba ou na Região Metropolitana
Não possuir imóvel e não ter sido beneficiado antes
Como acessar: pela fila/cadastro habitacional da Cohab — cohabct.com.br ou nas Ruas da Cidadania.
Casa Fácil Paraná (Cohapar / Governo do Estado)
Subsídio estadual para a entrada do imóvel, repassado à Caixa depois que o seu crédito é aprovado.
Subsídio de até R$ 20 mil para a entrada — e até R$ 80 mil para pessoas com 60 anos ou mais.
A base de tudo: o programa nacional que financia o imóvel com juros reduzidos e subsídio direto para as faixas de menor renda. É no MCMV que entram o financiamento e o uso do FGTS.
Subsídio federal de até ~R$ 55 mil (Faixas 1 e 2), com juros a partir de ~4% a.a. na Faixa 1 e possibilidade de usar o FGTS na entrada (mínimo de 3 anos de contribuição).
Os requisitos se repetem bastante entre os programas. Para empilhar os três, em geral você precisa:
Ter renda familiar de até 4 salários mínimos (para os subsídios municipal e estadual)
Não possuir imóvel em seu nome
Estar comprando o primeiro imóvel
Morar em Curitiba ou na Região Metropolitana
Nunca ter sido beneficiado por programa habitacional antes
Ter o crédito aprovado pela Caixa (parcela de até ~30% da renda)
Valores e faixas são de referência (2026) e estão sujeitos a atualização pelo Ministério das Cidades e pela Caixa. Esta é uma estimativa — a análise, a aprovação de crédito, as taxas e as condições finais são exclusivas da Caixa Econômica Federal.
Passo a passo para juntar tudo
1
Cadastre-se na Cohab
Faça seu cadastro na fila habitacional da Cohab Curitiba (cohabct.com.br ou nas Ruas da Cidadania) para concorrer ao subsídio municipal Casa Curitibana.
2
Cadastre-se na Cohapar
Faça o cadastro do Casa Fácil Paraná no site da Cohapar (cohapar.pr.gov.br/cadastro). Ele vale por 2 anos e garante o subsídio estadual de até R$ 20 mil.
3
Escolha um empreendimento habilitado
Encontre um apartamento dentro do Minha Casa Minha Vida e do teto da sua faixa de renda em Curitiba ou na Região Metropolitana.
4
Negocie a compra
Converse com um consultor, reserve a unidade e reúna os documentos pessoais e os comprovantes de renda.
5
Simule e aprove o crédito na Caixa
A Caixa faz a análise de crédito, define a faixa, o subsídio federal e a parcela (limitada a cerca de 30% da renda) e aprova o financiamento.
6
Receba os repasses dos subsídios
Após a aprovação, os subsídios municipal e estadual são repassados (normalmente à Caixa) e abatidos da entrada, aproximando você de uma entrada zero.
7
Garanta a isenção de ITBI
Na 1ª compra de imóvel de até R$ 300 mil, o ITBI é isento em Curitiba — uma economia de cerca de R$ 6 mil no registro.
Faixas do MCMV em 2026 (renda × teto do imóvel)
A faixa do Minha Casa Minha Vida define o subsídio federal e o teto do imóvel que você pode comprar em Curitiba:
Valores e faixas são de referência (2026) e estão sujeitos a atualização pelo Ministério das Cidades e pela Caixa. Esta é uma estimativa — a análise, a aprovação de crédito, as taxas e as condições finais são exclusivas da Caixa Econômica Federal.
Perguntas frequentes
O que é o Casa Curitibana?
É o programa habitacional da Prefeitura de Curitiba, operado pela Cohab, que ajuda famílias a comprar o primeiro imóvel. Oferece um subsídio de até R$ 10 mil para a entrada e isenção do ITBI na 1ª compra de imóveis de até R$ 300 mil. É voltado a famílias com renda de até 4 salários mínimos que moram em Curitiba ou na Região Metropolitana e não possuem imóvel.
Dá para somar os 3 subsídios (federal, estadual e municipal)?
Sim, em tese é possível empilhar o subsídio federal do Minha Casa Minha Vida com o Casa Curitibana (município, R$ 10 mil) e o Casa Fácil Paraná (estado, R$ 20 mil), chegando a até cerca de R$ 90 mil. Mas atenção: esse é o teto teórico — exige se enquadrar na Faixa 1 e ser elegível nos três programas ao mesmo tempo. Casos reais noticiados pela imprensa ficaram por volta de R$ 30 mil (município + estado). Quem define cada valor e a aprovação são a Cohab, a Cohapar e a Caixa.
Qual é a renda máxima para participar?
O Casa Curitibana e o Casa Fácil Paraná atendem famílias com renda de até 4 salários mínimos. Já o Minha Casa Minha Vida federal vai além: a Faixa 1 vai até R$ 3.200, a Faixa 2 até R$ 5.000, a Faixa 3 até R$ 9.600 e a Faixa 4 até R$ 13.000. Para empilhar os subsídios estadual e municipal, a renda precisa caber no limite de 4 salários mínimos.
Preciso entrar na fila ou no cadastro da Cohab?
Sim. O acesso ao subsídio municipal Casa Curitibana é feito pela fila/cadastro habitacional da Cohab — pelo site cohabct.com.br ou nas Ruas da Cidadania. Para o subsídio estadual, o cadastro é feito no site da Cohapar (cohapar.pr.gov.br/cadastro) e vale por 2 anos. São cadastros diferentes: vale fazer os dois.
O subsídio cobre a entrada toda? É entrada zero?
A ideia é chegar perto de uma entrada zero: somados, os subsídios podem cobrir boa parte (ou, em casos de Faixa 1, quase toda) a entrada do imóvel. Mas não é entrada zero garantida para todo mundo — o valor final depende do preço do imóvel, da sua renda, da faixa do MCMV e da aprovação de crédito na Caixa. O FGTS, se você tiver, também pode entrar como parte da entrada.
Tem isenção de ITBI?
Sim. Na 1ª compra dentro do Casa Curitibana, imóveis de até R$ 300 mil têm isenção do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) em Curitiba — uma economia de cerca de R$ 6 mil que não sai do seu bolso na hora de registrar o imóvel.
Quem tem mais de 60 anos tem condição especial?
Sim. No Casa Fácil Paraná, pessoas com 60 anos ou mais podem receber um subsídio maior, de até R$ 80 mil para a entrada (em vez dos R$ 20 mil padrão), conforme as regras e a disponibilidade da Cohapar.
Pronto para usar os subsídios?
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Valores e faixas são de referência (2026) e estão sujeitos a atualização pelo Ministério das Cidades e pela Caixa. Esta é uma estimativa — a análise, a aprovação de crédito, as taxas e as condições finais são exclusivas da Caixa Econômica Federal.
