Em 2026, o Minha Casa Minha Vida tem quatro faixas de renda: Faixa 1 (até R$ 3.200/mês), Faixa 2 (R$ 3.200,01 a R$ 5.000), Faixa 3 (R$ 5.000,01 a R$ 9.600) e Faixa 4, a "classe média" (R$ 9.600,01 a R$ 13.000). Quanto menor a renda, maior o subsídio e menor o juro. Descobrir sua faixa é o primeiro passo para saber quanto você consegue financiar em Curitiba.
As novas regras passaram a valer em 22 de abril de 2026, com aumento dos limites de renda em todas as faixas e dos tetos de valor dos imóveis nas faixas 3 e 4. Veja a tabela e entenda exatamente onde você se encaixa.
Tabela das faixas de renda do MCMV 2026
| Faixa | Renda familiar mensal | Juros (ao ano) | Subsídio | Teto do imóvel |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | ~4,25% (Sul/Sudeste/CO) | até ~R$ 55 mil | varia por município |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | 4,75% a 7% | até ~R$ 35 mil | até ~R$ 264 mil* |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | até 7,66% | sem subsídio direto | até R$ 400 mil |
| Faixa 4 (classe média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | ~10% | sem subsídio (entrada mín. 20%) | até R$ 600 mil |
*Valores das faixas 1 e 2 variam conforme cidade e tipo de imóvel. A simulação oficial sai na Caixa.
Importante: a renda considerada é a renda familiar bruta — soma o que todos os moradores da casa ganham por mês.
Como descobrir a sua faixa
- Some a renda mensal de todas as pessoas que vão morar no imóvel e participar do financiamento.
- Inclua renda formal (carteira) e informal (autônomo, MEI). Autônomos comprovam renda com extratos, declaração de IR ou recibos.
- Compare o total com a tabela acima.
Exemplo: um casal em que cada um ganha R$ 2.400 tem renda familiar de R$ 4.800 — está na Faixa 2.
O que muda em cada faixa
Faixa 1 — até R$ 3.200
É a faixa com maior ajuda do governo: subsídio que pode chegar a cerca de R$ 55 mil e os menores juros. Em Curitiba, é operada pela Cohab e pela prefeitura, normalmente por cadastro e sorteio. Veja como se inscrever na Faixa 1.
Faixa 2 — R$ 3.200,01 a R$ 5.000
Tem subsídio menor (até ~R$ 35 mil) e juros entre 4,75% e 7% ao ano. É a faixa de boa parte das famílias que querem sair do aluguel. A contratação é feita pela Caixa ou pela construtora.
Faixa 3 — R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Não há subsídio direto, mas os juros (até 7,66% ao ano) e o prazo são bem melhores que o mercado livre. O teto do imóvel subiu para R$ 400 mil em 2026.
