O FGTS pode ser usado na compra do imóvel pelo Minha Casa Minha Vida de quatro formas: como entrada, para abater parte do valor financiado, para amortizar o saldo devedor e para pagar parcelas. Além disso, cotistas têm 0,5 ponto percentual de desconto na taxa de juros. É um dos recursos mais poderosos para reduzir a parcela e facilitar a compra.
Veja as regras e como aproveitar ao máximo.
Para que serve o FGTS na compra
- Entrada: abate parte do valor à vista, reduzindo o quanto você financia.
- Amortização: diminui o saldo devedor ao longo do contrato (pode ser usado a cada 2 anos).
- Pagamento de parcelas: pode quitar até parte das prestações em períodos.
- Desconto nos juros: cotistas ganham 0,5 ponto percentual a menos na taxa.
Principais requisitos para usar o FGTS
De forma geral, para usar o FGTS na compra você precisa:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando períodos).
- Não ter outro financiamento ativo no SFH no país.
- Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade (ou região) onde vai comprar.
- O imóvel ser residencial urbano e estar dentro do teto do programa.
As regras podem ter detalhes adicionais; confirme seu caso na Caixa.
Como usar na prática
- Consulte o saldo do FGTS (app FGTS ou caixa.gov.br).
- Leve o extrato entre os documentos.
- Informe na simulação que é cotista.
- A Caixa abate o valor na entrada ou no saldo.
