Em Curitiba, o ITBI é de 2,7% sobre o valor de mercado ou venal do imóvel (o maior) — uma das menores alíquotas entre as capitais. Somando registro em cartório (cerca de R$ 1,3 mil para imóveis populares) e taxas de avaliação, o comprador deve reservar de 4% a 8% do valor do imóvel para a burocracia. Imóveis do Minha Casa Minha Vida têm redução nos custos de cartório.
Planeje esses valores desde o início para não ser pego de surpresa.
ITBI em Curitiba: como calcular
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é municipal e obrigatório para transferir o imóvel para o seu nome. Em Curitiba:
- Alíquota: 2,7% sobre o valor de mercado ou venal (o maior).
- Exemplo: imóvel de R$ 300 mil → ITBI de R$ 8.100.
- Deve ser pago antes da escritura — a guia quitada é exigida no cartório.
Entenda também o que é valor venal, que serve de base para o cálculo.
Custos de cartório e registro
Depois do ITBI vêm os custos cartorários:
- Registro do imóvel: cerca de R$ 1,3 mil para imóveis populares em Curitiba (varia com o valor).
- Escritura pública: exigida em compras à vista (no financiamento, o contrato da Caixa substitui a escritura).
- Avaliação bancária e taxas administrativas da Caixa.
Quanto reservar no total
| Custo | Referência |
|---|---|
| ITBI | 2,7% do valor |
| Registro em cartório | ~R$ 1,3 mil (populares) |
| Avaliação/taxas | variável |
| Total aproximado | 4% a 8% do valor do imóvel |
