Valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel para calcular impostos como IPTU e ITBI. Ele costuma ser diferente do valor de mercado (o preço de venda). Em Curitiba, o ITBI de 2,7% incide sobre o valor de mercado ou o venal — o que for maior. Já o financiamento usa o valor de avaliação do banco, que é mais um número a conhecer. Entender essas diferenças evita susto na hora dos custos.
Veja como cada valor entra na conta.
Os três valores do imóvel
| Valor | Quem define | Para que serve |
|---|---|---|
| Venal | Prefeitura | Base de IPTU e ITBI |
| De mercado | Negociação | Preço real de compra/venda |
| De avaliação | Banco (Caixa) | Quanto o banco financia |
Por que o valor venal importa
Em Curitiba, o ITBI (2,7%) incide sobre o maior entre o valor de mercado e o venal. Então, se o venal for alto, o imposto sobe. Saber o valor venal ajuda a estimar o ITBI antes de fechar — veja o detalhe em ITBI e cartório em Curitiba.
O valor de avaliação e o financiamento
A Caixa faz a avaliação do imóvel para definir quanto vai financiar. Se a avaliação vier abaixo do preço negociado, você pode precisar de mais entrada para cobrir a diferença. Por isso vale entrar na negociação sabendo desses números.
