Antes de liberar o financiamento, a Caixa faz uma avaliação do imóvel: um engenheiro ou arquiteto credenciado verifica a localização, o estado de conservação, a metragem e a documentação para definir o valor de avaliação — quanto o banco aceita financiar. Se a avaliação vier abaixo do preço negociado, você cobre a diferença com mais entrada. É uma etapa obrigatória que protege o banco e o comprador.
Veja o que esperar dessa fase.
O que o avaliador analisa
- Localização e características do bairro.
- Metragem e padrão construtivo.
- Estado de conservação (peso maior em imóvel usado).
- Documentação do imóvel (matrícula e habite-se).
Com base nisso, é emitido o laudo de avaliação, que costuma ter validade de alguns meses — se o processo demorar, pode ser necessário refazer.
Avaliação não é vistoria
São coisas diferentes:
- Avaliação: define o valor que o banco financia (feita antes da liberação).
- Vistoria na entrega: confere defeitos e acabamento quando você recebe as chaves.
Por que isso importa para você
O valor de avaliação define quanto a Caixa financia. Exemplo: se você negociou R$ 250 mil, mas a avaliação foi de R$ 240 mil, o banco financia sobre os R$ 240 mil — e você cobre os R$ 10 mil de diferença com entrada. Entenda os diferentes valores em o que é valor venal.
Quanto custa e quanto demora
A avaliação tem uma taxa (paga pelo comprador), incluída nos custos da compra. O prazo costuma ser de poucos dias após o agendamento da visita.
O que fazer se o valor vier baixo
- Renegociar o preço com o vendedor.
- Aumentar a entrada com FGTS e subsídios.
- Em alguns casos, pedir revisão da avaliação, com novos dados de mercado.
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Perguntas frequentes
Como funciona a avaliação do imóvel pela Caixa?
Um profissional credenciado verifica localização, metragem, conservação e documentação do imóvel e emite um laudo com o valor de avaliação, que define quanto a Caixa vai financiar.
Quem paga a avaliação do imóvel?
Em geral o comprador paga uma taxa de avaliação, que entra nos custos da compra do imóvel.
O que acontece se a avaliação for menor que o preço?
O banco financia sobre o valor de avaliação, e você cobre a diferença com mais entrada. Também é possível renegociar o preço ou pedir revisão.
Qual a diferença entre avaliação e vistoria?
A avaliação define o valor que o banco financia, antes da liberação. A vistoria confere defeitos e acabamento na entrega das chaves. São etapas distintas.
Quanto tempo demora a avaliação da Caixa?
Costuma levar poucos dias após o agendamento da visita do avaliador, variando conforme a demanda. O laudo tem validade de alguns meses.
Atualizado em julho de 2026. Procedimentos definidos pela Caixa. Fonte: Caixa.
