Em 2026, o Minha Casa Minha Vida só financia imóvel usado nas Faixas 3 e 4 — e com restrições. A Faixa 3 aceita usado apenas em municípios com menos de 50 mil habitantes (o que exclui Curitiba e as grandes cidades da Região Metropolitana); a Faixa 4 aceita usado em qualquer cidade. O limite de valor para usados é de R$ 270 mil e, nas regiões Sul e Sudeste, o financiamento de usado passou a exigir 50% de entrada. Na prática, em Curitiba, comprar usado pelo MCMV é possível principalmente pela Faixa 4 e com uma entrada alta.
Veja as regras em detalhe.
Quais faixas aceitam imóvel usado
| Faixa | Imóvel usado? | Observação |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Não | Apenas habitação nova (Cohab/sorteio) |
| Faixa 2 | Não | Apenas novo ou na planta |
| Faixa 3 | Só em cidades < 50 mil hab. | Em Curitiba/RMC grande, não vale |
| Faixa 4 | Sim, em qualquer cidade | Sujeito à entrada de 50% no Sul |
Como Curitiba e a maioria das cidades da Região Metropolitana têm mais de 50 mil habitantes, na Faixa 3 o caminho costuma ser imóvel novo ou na planta.
Limite de valor e entrada
- Teto do usado: até R$ 270 mil.
- Entrada no Sul e Sudeste: o financiamento de usado passou a exigir 50% de entrada — o Paraná está nessa regra. Ou seja, para um imóvel de R$ 270 mil, seriam cerca de R$ 135 mil de entrada.
- A prioridade do governo é financiar moradia nova, para aquecer a construção.
Por causa dessa entrada alta, muita gente acaba optando por imóvel novo ou na planta, onde a entrada é menor e dá para somar subsídio e FGTS.
