Antes de comprar pelo Minha Casa Minha Vida, confira a matrícula atualizada (que mostra quem é o dono e se há dívidas/penhoras), o habite-se (atesta que o imóvel novo pode ser ocupado) e as certidões negativas do imóvel e do vendedor. Esses documentos protegem você e são exigidos pela Caixa para liberar o financiamento. Pular essa checagem é o que mais gera dor de cabeça depois.
Veja o que cada documento significa e o que olhar.
Matrícula do imóvel
É a "certidão de nascimento" do imóvel, no cartório de registro. Nela constam:
- Quem é o proprietário atual.
- Histórico de vendas.
- Ônus e dívidas: penhora, hipoteca, alienação.
Peça a matrícula atualizada (emitida há poucos dias) e confira se o vendedor é mesmo o dono e se não há pendências.
Habite-se
Para imóveis novos, o habite-se é o documento da prefeitura que atesta que a obra foi concluída conforme o projeto e pode ser habitada. Sem ele, o financiamento pode travar.
Certidões importantes
- Certidões negativas do vendedor (ações, débitos).
- IPTU quitado (sem dívidas com a prefeitura).
- Para condomínio: declaração de quitação das taxas.
Checklist antes de fechar
- Matrícula atualizada, sem ônus
- Vendedor = proprietário da matrícula
- Habite-se (imóvel novo)
- IPTU e condomínio quitados
- Certidões negativas do vendedor
