Você pode simular o Minha Casa Minha Vida sozinho, de graça, pelo simulador habitacional da Caixa (site caixa.gov.br ou app Habitação Caixa). Basta informar renda familiar, valor do imóvel, cidade e se é cotista do FGTS — o sistema mostra a parcela, o subsídio estimado, o prazo e quanto você pode financiar. Em poucos minutos você descobre o que cabe no seu bolso, sem intermediário.
Veja o passo a passo.
Antes de começar
Tenha em mãos:
- Renda familiar bruta (soma de quem vai morar/participar).
- Valor aproximado do imóvel desejado.
- Cidade (Curitiba ou da Região Metropolitana).
- Saber se é cotista do FGTS.
Passo a passo
- Acesse o simulador habitacional no site da Caixa ou baixe o app Habitação Caixa.
- Escolha a opção de imóvel novo/usado e o tipo de financiamento (Minha Casa Minha Vida).
- Informe renda familiar, valor do imóvel e cidade.
- Indique se é cotista do FGTS (garante o desconto de 0,5 ponto nos juros).
- Selecione prazo e sistema de amortização (SAC ou PRICE).
- Veja o resultado: parcela, subsídio estimado, valor financiável e entrada.
Como ler o resultado
- Parcela: confira se cabe em até ~30% da renda.
- Subsídio: quanto o governo abate (faixas 1 e 2).
- Valor financiável: o quanto a Caixa empresta.
- Entrada: a diferença a ser coberta — use FGTS e subsídios.
Quer entender os números por trás? Veja como calcular sua parcela.
Depois de simular
Com o resultado, separe os documentos e procure uma agência ou correspondente. E busque imóveis dentro do seu teto no minhacasacuritiba.com.br.
A simulação é gratuita e não obriga a contratar nada. Desconfie de quem cobra para simular.
Perguntas frequentes
Como usar o simulador da Caixa sozinho?
Acesse o simulador habitacional no site da Caixa ou o app Habitação Caixa, informe renda, valor do imóvel e cidade, indique se é cotista do FGTS e escolha o prazo. O sistema mostra parcela, subsídio e valor financiável.
A simulação da Caixa é gratuita?
Sim, é totalmente gratuita e pode ser feita online, sem obrigação de contratar.
O que preciso para simular?
Renda familiar bruta, valor aproximado do imóvel, cidade e saber se é cotista do FGTS.
O resultado da simulação é garantido?
Não. É uma estimativa. As condições finais dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pela Caixa.
Atualizado em junho de 2026. Fonte: Caixa — Simulador Habitacional.
