Em 2026, a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida varia de cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a cerca de 10% ao ano na Faixa 4, sempre abaixo do financiamento imobiliário tradicional. Cotistas do FGTS ainda têm 0,5 ponto percentual de desconto. Essa diferença de juros é o que torna a parcela do MCMV mais leve ao longo de 30 anos.
Veja a tabela e como ela se compara ao mercado.
Tabela de juros por faixa (2026)
| Faixa | Renda mensal | Juros ao ano |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | ~4% (Norte/Nordeste) e ~4,25% (Sul/Sudeste/CO) |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | 4,75% a 7% |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | até 7,66% |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | ~10% |
Compare o que cada faixa oferece nas faixas de renda do MCMV.
O desconto do FGTS
Quem é cotista do FGTS tem 0,5 ponto percentual a menos na taxa de juros. Em 30 anos, isso representa economia relevante. Entenda como aproveitar nas regras do FGTS.
Comparação com o financiamento tradicional
O crédito imobiliário fora do programa costuma cobrar juros mais altos para o mesmo perfil. Mesmo a Faixa 4 (~10% ao ano), sem subsídio, tende a ter condições melhores que o mercado livre — por isso vale a pena enquadrar a compra no MCMV sempre que possível.
