Em 2026, a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida varia de cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a cerca de 10% ao ano na Faixa 4, sempre abaixo do financiamento imobiliário tradicional. Cotistas do FGTS ainda têm 0,5 ponto percentual de desconto. Essa diferença de juros é o que torna a parcela do MCMV mais leve ao longo de 30 anos.
Veja a tabela e como ela se compara ao mercado.
Tabela de juros por faixa (2026)
Compare o que cada faixa oferece nas faixas de renda do MCMV.
O desconto do FGTS
Quem é cotista do FGTS tem 0,5 ponto percentual a menos na taxa de juros. Em 30 anos, isso representa economia relevante. Entenda como aproveitar nas regras do FGTS.
Comparação com o financiamento tradicional
O crédito imobiliário fora do programa costuma cobrar juros mais altos para o mesmo perfil. Mesmo a Faixa 4 (~10% ao ano), sem subsídio, tende a ter condições melhores que o mercado livre — por isso vale a pena enquadrar a compra no MCMV sempre que possível.
Como os juros afetam a parcela
Quanto menor o juro, menor a parcela e o total pago. Some isso ao subsídio e ao FGTS e a diferença é grande. Para ver na prática, faça a simulação e entenda o efeito do prazo de 360 meses.
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Perguntas frequentes
Qual a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em 2026?
Varia de cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a cerca de 10% ao ano na Faixa 4. As faixas intermediárias ficam entre 4,75% e 7,66% ao ano.
O FGTS reduz os juros do MCMV?
Sim. Cotistas do FGTS têm 0,5 ponto percentual de desconto na taxa de juros do programa.
Os juros do MCMV são menores que os do mercado?
Sim. Em todas as faixas os juros tendem a ser menores que os do financiamento imobiliário tradicional para o mesmo perfil.
Por que a Faixa 1 tem o menor juro?
Porque é a faixa de menor renda, que recebe mais apoio do governo (subsídio e juros reduzidos) para garantir o acesso à moradia.
atualizado em maio de 2026. Taxas definidas pelo Governo Federal/Conselho Curador do FGTS, podendo mudar; condições reais na Caixa. Fonte: Caixa.
