A composição de renda é juntar a renda de duas ou mais pessoas para financiar um imóvel maior ou ter melhores condições. No Minha Casa Minha Vida, casais e familiares podem somar a renda — todos viram responsáveis (coobrigados) pela dívida, e a renda combinada define a faixa do programa. Os dois também podem usar o FGTS na compra. É a forma mais comum de aumentar o valor financiável e a chance de aprovação.
Veja como funciona e o que avaliar.
O que é composição de renda
É a soma da renda de mais de uma pessoa em um mesmo financiamento. Em vez de financiar sozinho, você inclui o cônjuge, companheiro(a) ou um familiar como coobrigado/cotitular. A renda total maior permite um valor de imóvel mais alto e pode facilitar a aprovação.
Atenção: como a renda somada define a faixa, juntar rendas altas pode jogar a família para uma faixa de juros maior. Vale simular nos dois cenários.
Quem pode compor renda
- Cônjuge ou companheiro(a) (casamento ou união estável).
- Familiares (pais, filhos, irmãos), conforme a política da Caixa.
- Em geral, todos passam a constar no contrato e respondem pela dívida.
Vantagens
- Imóvel maior: a renda somada eleva o valor financiável.
- Mais chance de aprovação: duas rendas dão mais segurança ao banco.
- FGTS dos dois: ambos podem usar o FGTS na entrada ou amortização, se cumprirem as regras.
Cuidados antes de somar renda
- Responsabilidade conjunta: todos os titulares respondem pela parcela; o atraso afeta todos.
- Score e restrições: o nome de qualquer titular com restrição pode travar a aprovação.
- Separação: defina antes como fica o imóvel; lembre que famílias chefiadas por mulheres têm proteção na titularidade.
- Faixa de renda: confira se somar não tira a família de uma faixa com subsídio.
