No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela começa mais alta e diminui todo mês ao longo do financiamento; no Price (Tabela Price), a parcela é fixa do início ao fim. Na prática, o SAC faz você pagar menos juros no total e reduzir o saldo devedor mais rápido — por isso a Caixa usa o SAC como padrão no Minha Casa Minha Vida e no SFH. Entender a diferença ajuda a planejar o orçamento e a escolher quando há opção.
Veja como cada um funciona, com exemplo.
Como funciona o SAC
No SAC, a parte que amortiza (abate a dívida) é igual todo mês, e os juros caem porque incidem sobre um saldo cada vez menor. Resultado: a primeira parcela é a mais alta e elas vão diminuindo com o tempo. Você paga menos juros no total e fica com saldo devedor menor mais cedo — bom para quem pode arcar com uma prestação inicial um pouco maior ou pretende usar o FGTS para amortizar.
Como funciona o Price
Na Tabela Price, a parcela é fixa. No começo, a maior parte dela são juros e só uma fração amortiza; com o tempo, isso se inverte. A prestação inicial é menor que a do SAC, mas você paga mais juros no total e reduz o saldo mais devagar.
Exemplo prático (ilustrativo)
Para um financiamento de R$ 200 mil em 360 meses, a lógica é esta (valores apenas para ilustrar o comportamento, não uma simulação oficial):
A diferença real depende da taxa da sua faixa de renda e do prazo. Faça a simulação na Caixa para ver os números do seu caso.
Qual a Caixa usa no MCMV?
No financiamento habitacional, a Caixa adota o SAC como padrão, justamente porque reduz o custo total e o risco da operação. Em alguns casos há a opção pela Price — confirme na contratação. Como as parcelas do SAC caem com o tempo, elas tendem a ficar mais leves no orçamento conforme a renda da família cresce.
O que considerar na hora de escolher
- SAC: melhor custo total e saldo cai mais rápido; exige suportar uma parcela inicial maior. Respeite o limite de 30% da renda sobre a primeira parcela.
- Price: parcela fixa facilita o planejamento, mas custa mais juros no fim.
- Quem pretende amortizar com FGTS a cada 2 anos tende a se beneficiar mais do SAC.
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a parcela começa mais alta e diminui mês a mês, com menos juros no total. No Price, a parcela é fixa do início ao fim, com prestação inicial menor, mas mais juros ao longo do financiamento.
A Caixa usa SAC ou Price no Minha Casa Minha Vida?
A Caixa adota o SAC como padrão no financiamento habitacional do MCMV/SFH, porque reduz o custo total e o saldo devedor mais rápido. Em alguns casos é possível optar pela Price.
Qual sistema paga menos juros?
O SAC paga menos juros no total, porque amortiza a dívida mais rápido e os juros incidem sobre um saldo que cai todo mês.
No SAC a parcela diminui mesmo?
Sim. Como a amortização é constante e os juros caem com o saldo, a prestação do SAC diminui gradualmente ao longo do contrato.
Vale a pena escolher Price?
A Price ajuda quem precisa de uma parcela inicial menor e previsível. Mas, no total, custa mais juros que o SAC. Avalie seu orçamento e a intenção de amortizar com FGTS.
Conteúdo informativo atualizado em agosto de 2026. Os valores do exemplo são ilustrativos; a simulação oficial é feita na Caixa Econômica Federal. Veja também a taxa de juros por faixa.
