A parcela que você paga todo mês não é só "a casa". Dentro dela tem quatro partes: a amortização (o pedaço que abate a dívida), os juros (o custo do empréstimo), os seguros obrigatórios e uma pequena taxa de administração. Entender isso ajuda a ver por que a parcela muda ao longo do tempo e como pagar menos. É mais simples do que parece.
Veja cada parte.
As 4 partes da parcela
- Amortização: o pedaço que realmente diminui a sua dívida. É a parte que "compra" a casa de fato.
- Juros: o quanto o banco cobra por ter emprestado o dinheiro. Veja a tabela de juros.
- Seguros (MIP e DFI): protegem você e o banco. Entenda em seguro do financiamento.
- Taxa de administração: um valor pequeno e fixo do contrato.
Por que a parcela muda com o tempo
No sistema mais usado pela Caixa (o SAC), a parcela começa um pouco mais alta e vai diminuindo com os anos. Isso acontece porque a parte dos juros cai conforme a dívida encolhe. Veja a diferença entre os sistemas em SAC x Price.
