Financiamento de imóvel é quando um banco paga a casa para você e você devolve esse dinheiro aos poucos, em parcelas mensais, durante vários anos. Em vez de juntar todo o valor de uma vez, você dá uma entrada e mora no imóvel enquanto paga o restante. No Minha Casa Minha Vida, esse caminho fica mais barato por causa dos juros baixos e do desconto do governo. É assim que a maioria das famílias compra a casa própria.
Vamos por partes, sem complicação.
Como funciona na prática
Imagine que a casa custa R$ 200 mil e você tem R$ 20 mil guardados.
- Você dá os R$ 20 mil de entrada.
- O banco (geralmente a Caixa) paga os R$ 180 mil que faltam para o vendedor.
- A casa já é sua para morar.
- Você devolve os R$ 180 mil ao banco em parcelas, por até 35 anos.
Cada parcela paga um pouco da dívida e um pouco de juros (o "aluguel do dinheiro" que o banco emprestou).
Por que financiar em vez de esperar
Juntar R$ 200 mil pode levar a vida toda — e, enquanto isso, você paga aluguel. Financiando, você já mora no que é seu e troca o aluguel por uma parcela que, no fim, vira patrimônio. Veja a comparação em vale a pena sair do aluguel.
O que deixa o MCMV mais fácil
- Juros baixos: bem menores que os do mercado. Veja a tabela de juros.
- Desconto do governo: o subsídio abate parte do preço.
- FGTS: dá para usar o saldo do FGTS na entrada.
